ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Муниципальное казенное учреждение города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» являющееся организатором аукциона, на основании постановления Администрации города Минусинска от 10.12.2021 № АГ-2148-п «О проведении аукциона», проводит аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.

Аукцион проводится на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:53:0109001:5428, площадью 5434 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, город Минусинск, улица Сотниченко, земельный участок 12, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины (строительство магазина).

Предельные параметры разрешенного строительства, объекта капитального строительства:

- площадь застройки – от 25% до 80% от площади земельного участка;

- этажность – не более 3 этажей;

Каркас здания – из металлопроката, железобетона (монолитного или сборного);

- материал наружных стен (заполнение между элементами каркаса) – сэндвич-панели, кирпич, газобетонные блоки;

- проектная документация на строительство здания должна соответствовать требоваеиям по расчету с учетом сейсмических нагрузок (7 баллов) к конструктивным и объемно-планировочным решениям зданий и сооружений, обеспечивающим их сейсмостойкость при новом строительстве;

- наружная отделка здания (в случае материала наружных стен из кирпича, газабетонных блоков) – вентилируемый фасад с облицовочным слоем из алюминиевых композитных панелей типа «Алюкобонд» или металлокасет. При отделке фасадов (выборе стеновых сэндвич-панелей) необходимо придерживаться цветовой гаммы, указанной в рекомендациях концепции, утвержденной постановлением Администрации города Минусинска от 16.04.2021 № 622-п. Исключить сочетание более 3-х оттенков;

- материал кровли  - сэндвич-панели, металлопрофиль, армированный рубероид (для кровли, не выступающей за верхнюю отметку парапета здания) металлочерепица (для скатной кровли). Цвет металлочерепицы должен соответствовать цветовой гамме для кровельных материалов, указанной в концепции, утвержденной постановлением Администрации города Минусинска от 16.04.2021 № 622-п.

- площадь остекления здания должно составлять не менее 40% от общей площади фасадов здания;

- на не застроенной части территории земельного участка выполнить асфальтобетонное покрытие под парковки, подъездные пути для разгрузки товаров, благоустройство;

- на прилегающей территории к земельному участку со стороны улицы Сотниченко выполнить благоустройство с устройством парковок, тротуаров и озеленения;

- в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

На время производства работ участок и прилегающую территорию содержать в надлежащем виде, строительный мусор вывозить на полигон ТБО.

Лицу, с которым будет заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона, необходимо получить разрешение на строительство, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Минусинск, Градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

В силу пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ лицу, с которым будет заключен договор аренды земельного участка, для получения разрешения на строительство в обязательном порядке необходимо представить проект организации строительства объекта капитального строительства.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» раздел 6 Проектной документации «Проект организации строительства» должен в обязательном порядке содержать календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства объекта, выделение этапов строительства), а также обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане сроков строительства (в том числе сроков завершения строительства и его этапов).

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:

- по вопросу предоставления технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям правообладателю земельного участка необходимо будет обратиться с заявкой в сетевую организацию ПО МЭС филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» на Портал ТП.РФ. https://портал-тп.рф/. с предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок;

- по информации предоставленной СГК филиал «Минусинская теплосеть»  АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» возможность на технологическое присоединение к системе теплоснабжения имеется со следующими параметрами:

Максимальная нагрузка в возможных точках подключения:                          Q = 0.03Гкал/час.

Возможность точки подключения к тепловым сетям: тепловая сеть 2Дy-700мм в ТКс-7 в близи здания по ул.Кызыльская, 45;

Срок действия технических условий – 3 года с даты их выдачи.

- по информации предоставленной ООО «Ермак» технические условия на технологическое присоединение к тепловым сетям отсутствуют;

- по информации предоставленной МУП г.Минусинска «Горводоканал» возможность на технологическое присоединение и технические условия к системе водоснабжения имеется со следующими параметрами:

Место присоединения к сети водоснабжения: от существующего колодца на водопроводной сети по ул.Кызыльская, Ду-300 мм;

Место присоединения к сети водоотведения: от существующего канализационного колодца по ул.Ванеева.

При этом плата за подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения взимается в соответствии с действующими тарифами МУП г.Минусинска «Горводоканал».

Возможность на технологическое присоединение и технические условия к системе водоотведения отсутствует. Водоотведение может осуществляться путем устройства автономной канализации (накопительная герметическая конструкция (выгребная яма), колодец дренажного типа, отстойник (септик)) с осуществлением откачки септика спецтехникой.

С целью получения технологического присоединения к инженерным сетям лицу, выигравшему аукцион, необходимо будет обратиться в вышеуказанные организации.

Кроме того ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НАХОДИТСЯ В БОЛОТИСТОЙ МЕСТНОСТИ И ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ УРОВНЯ АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ, В СВЯЗИ С ЧЕМ НЕОБХОДИМО ПОДНЯТИЕ УРОВНЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИВОЗНЫМ ГРУНТОМ, ЧТО МОЖЕТ ПОВЛЕЧЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ РАСХОДЫ.

Указанные мероприятия лицо, с которым будет заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона, осуществляет самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 мая 2020 г. № 264/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений» категория объекта капитального строительства – объекты Площадью от 1500 м² 5000 м², срок договора аренды земельного участка составляет 58 месяцев (4 года 10 месяцев), с даты проведения аукциона.

Начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы) за земельный участок составляет 497 400 (четыреста девяносто семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек в год.

Задаток для участия в аукционе вышеуказанного земельного участка составляет 99 480 (девяносто девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Величина повышения начальной цены предмета аукциона («Шаг аукциона») земельного участка составляет 14 922 (четырнадцать тысяч девятьсот двадцать два) рубля 00 копеек.

Аукцион будет проводиться «26» января 2022 года, в 10.00 часов по адресу: г.Минусинск, ул.Гоголя, 63, 1 этаж, каб.4, регистрация участников аукциона будет осуществляться с 09.50 часов.

Заявки на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой у заявителя.

К заявке прилагаются следующие документы:

1) Документы, подтверждающие внесение задатка;

2) Копии документов, удостоверяющих личность;

3) В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

 Претендент на участие в аукционе вносит задаток р/с МКУ «ЗиГ» по реквизитам: ИНН 2455030980, КПП 245501001, р/сч                                            № 03232643047230001900, ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г.Красноярск, БИК 010407105, корр.счет 40102810245370000011, ГОРФУ (МКУ «ЗиГ» л/с 05193D50780).

Задаток должен поступить на счет не позднее 00 час. 00 мин.  «24» января 2022 года.

Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) Представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанном в настоящем сообщении, или недостоверные сведения;

2) Не поступление задатка на счет, указанный в настоящем  извещении до 00 час. 00 мин. «24» января 2022 года.

Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Прием заявок на участие в аукционе осуществляется по предварительной записи (по телефону 8 (391 32) 4-02-70)) с 09.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00 с «21» декабря 2021 года. В последний день приема заявок, т.е.  «24» января 2022 года заявка может быть подана не позднее 11 часов 00 минут, по адресу: г.Минусинск, ул.Гоголя, 63, 1 этаж, каб.5. Выходные дни: суббота, воскресенье.  

С формой заявки и проектом договора аренды земельного участка, можно также ознакомиться на официальном сайте www.torgi.gov.ru и на сайте муниципального образования город Минусинск в сети Интернет.

Осмотр участка на местности осуществляется претендентами самостоятельно.

Участники аукциона определяются организатором аукциона                   «24» января 2022 года в 11.00 часов, по адресу г.Минусинск, ул.Гоголя, 63, 1 этаж, каб.4, тел. 4-02-70, при подписании организатором аукциона протокола приема заявок. С момента подписания данного протокола, заявитель становится участником аукциона.    

Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомление, либо заявители могут получить уведомление лично под роспись «25» января 2022 года с 09.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00 в муниципальном казенном учреждении города Минусинска «Землеустройство и градостроительство», расположенном по адресу: г.Минусинск, ул.Гоголя, 63,    1 этаж, каб.5.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокий размер арендной платы в год.

Итоги аукциона подводятся «26» января 2022 года после проведения аукциона и оформляются протоколом. Протокол о результатах аукциона, либо Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе (в случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя), являются основанием для заключения договора аренды земельного участка.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, с предложением заключить данный договор. При этом договор аренды земельного участка, заключается по цене, предложенной победителем аукциона или в случае указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона.

Договор подлежит заключению в срок не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и не позднее чем через тридцать дней с момента направления проекта договора аренды. В случае уклонения победителя аукциона, либо лица являющегося единственным участником аукциона от подписания протокола и договора аренды земельного участка задаток не возвращается.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или единственным принявшим участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

В случае уклонения победителя аукциона от подписания договора аренды земельного участка, задаток не возвращается, и договор аренды подлежит заключению с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по цене, предложенной победителем аукциона.

 Организатору аукциона

МКУ «ЗиГ»

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе

на право заключить договор аренды земельного участка

         Заявитель,_____________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица)

От имени которого действует __________________________________________

(Ф.И.О.)

на основании   ____________________________________________________

                           (документ, удостоверяющий личность и полномочия заявителя, доверенность)

Паспортные данные, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН заявителя:____________________________________________________________________________________________________________________________

ознакомившись с информационным сообщением о проведении открытого аукциона, опубликованным в газете «Минусинск официальный», или размещенным на сайте_____________________просит принять настоящую заявку на участие в аукционе на право заключить договор  аренды  земельного участка с кадастровым номером 24:53:0109001:5428, площадью 5434 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, город Минусинск, улица Сотниченко, земельный участок 12, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины (строительство магазина).

Заявитель ознакомился с аукционной документацией и проектом договора, понимает все условия проведения аукциона.

Заявитель обязуется:

1. Соблюдать условия и порядок проведения аукциона, установленные действующим законодательством и извещением о проведении аукциона, а так же принимает все условия договора аренды, право на заключение которого, является предметом данного аукциона.

2. В случае победы на аукционе подписать договор аренды земельного участка не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в сети «Интернет» и не позднее чем через тридцать дней с момента направления проекта договора аренды.

3. Уплатить арендную плату, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

            Приложения: 

1) ______________________________________________________________  на ___ л. в 1 экз.;

2)_______________________________________________________________ на ___ л. в 1 экз.;

Подпись                                                                                  _________

                                                                                     Дата

Отметка о принятии заявки организатором торгов:

«___» час. «___» мин. «___» ___________ 20__ года

Входящий номер заявки по журналу приема заявок на  участие в торгах __________________

Документы принял _________________________

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № _____

аренды земельного участка

находящегося в государственной собственности

«___»_________________20__ г.                                               г. Минусинск

В соответствии с постановлением Администрации города Минусинска от ___________ № АГ-_______-п,  протоколом № ___ от __________,  муниципальное образование город Минусинск, в лице Администрации города Минусинска, от имени которой действует _______________________, на основании _________ (именуемый в дальнейшем «Арендодатель»), с одной стороны и ________________________, (именуем__ в дальнейшем «Арендатор»), с другой стороны (в дальнейшем – «Стороны») заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет     договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель г. Минусинска (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером 24:53:0109001:5428, площадью 5434 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, город Минусинск, улица Сотниченко, земельный участок 12, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины (строительство магазина), (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся  неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

1.2. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 3).

2. Срок договора.

2.1. Настоящий  Договор  заключен  сроком 58 месяцев (4 года 10 месяцев) и действует до ___________ г. (исчисление срока начинается с даты проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного  участка).

2.2 Договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами до заключения Договора, а именно с даты проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,  т.е. с ____________ г.

2.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная  плата за Участок составляет  ___________ руб. ____ коп. (________________________ руб. ___ коп.) за  период с __.__.20__г.  по __.___.20__г., ___________ руб. ____ коп. (________________________ руб. ___ коп.) за  период с __.__.20__г. по __.___.20__г.

Размер арендной платы устанавливается ежегодно в фиксированной сумме до окончания срока действия договора (т.е. до ___________г.).

После окончания указанного срока годовой размер арендной платы устанавливается с ежегодным увеличением в два раза, вплоть до государственной регистрации права на завершенный строительством объект.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора уведомлением.

Новый расчет  арендной платы является обязательным для сторон и не может рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке.

Изменение размера арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

Неполучение указанного уведомления, по причинам независящим от Арендодателя, не освобождает Арендатора от обязанности внесения арендной платы.

3.2. Арендная плата уплачивается со дня, следующего за днем проведения аукциона, т.е. с __________г.

Арендная плата вносится  Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «ЗиГ»), банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г Красноярск, расчетный счет получателя (казначейский счет) 03100643000000011900, корр.счет (единый казначейский счет) 40102810245370000011, БИК ТОФК 010407105, КБК 005 1 11 05 012 04 1000 120, код ОКТМО (г.Минусинск) 04723000, ИНН 2455030980, КПП 245501001.

При этом в случае, если последний день, в который должна быть внесена плата, выпадает на выходной или праздничный день, то оплата должна быть произведена не позднее ближайшего рабочего дня, предшествующего 10 числу месяца за который вносится плата.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период (с            по             ) оплачивается в следующем порядке:

Сумма 99 480 руб. 00 коп., оплаченная в качестве задатка для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Оставшаяся сумма в размере __________ (________) руб. _____ коп. вносится  не позднее 30 дней с момента подписания Договора.

В случае невнесения указанной суммы в установленный срок, настоящий Договор считается не заключенным, а сделка ничтожной. При этом сумма, уплаченная в качестве задатка, Арендатору не возвращается.

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.2. Договора.

В платежном поручении на перечисление арендной платы согласно Договора Арендатор обязан указать период, за который вносится плата, назначение платежа (текущий платеж, задолженность, пени) и номер Договора.

Арендатор обязан предоставлять в МКУ «ЗиГ» копии платежных поручений на перечисление арендной платы согласно Договора.

3.4. В течение срока действия настоящего Договора, установленного в п.2.1. данного Договора, размер арендной платы за Участок не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений в действующее законодательство и нормативные акты органов местного самоуправления, а также государственной регистрации права собственности на введенный в эксплуатацию объект недвижимого имущества и изменения вида разрешенного использования земельного участка на эксплуатацию объекта, для строительства которого предоставлен Участок до истечения срока действия Договора.

3.5. Не использование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3.6. Арендатор вправе внести плату досрочно.

3.7. Льготы  по арендной  плате: не предоставлены

^{(указывается документ, по которому дается льгота и ее величина)}

3.8. Начисление арендной платы прекращается с момента, определенного соглашением о расторжении Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

• вносить  в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование  земель на территории города Минусинска;
• на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью контроля за использованием и охраной земель, соблюдения условий Договора, а также требований земельного законодательства;
• требовать  приостановления  работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства,  нормативных  актов или  условий, установленных Договором;
• на возмещение убытков, включая упущенную  выгоду, причиненных ухудшением качества    Участка    и    экологической    обстановки    в   результате    хозяйственной деятельности   Арендатора,    а    также    по    иным    основаниям,  предусмотренным действующим законодательством РФ;
• требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух (сроков) месяцев подряд, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

• выполнять в полном объеме все условия Договора;
• своевременно информировать Арендатора об изменении размера арендной платы;
• по требованию Арендатора, в 3-дневный срок предоставить письменный расчет арендной платы и банковские реквизиты;
• передать Арендатору земельный  участок в  состоянии, соответствующем условиям Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

• использовать земельный участок в  соответствии с  целями и условиями его предоставления;
• на сохранение всех прав по Договору при смене собственника  переданного в аренду участка.

4.4. Арендатор обязан:

• выполнять в полном объеме все условия Договора;
• обеспечить строительство объекта в установленные Договором сроки, с учетом сроков строительства (в том числе сроков завершения строительства и его этапов), предусмотренных календарным планом строительства, а также с соблюдением следующих параметров (требований к объекту строительства):

площадь застройки – от 25% до 80% от площади земельного участка;

этажность – не более 3 этажей;

каркас здания – из металлопроката, железобетона (монолитного или сборного);

материал наружных стен (заполнение между элементами каркаса) – сэндвич-панели, кирпич, газобетонные блоки;

проектная документация на строительство здания должна соответствовать требоваеиям по расчету с учетом сейсмических нагрузок (7 баллов) к конструктивным и объемно-планировочным решениям зданий и сооружений, обеспечивающим их сейсмостойкость при новом строительстве;

наружная отделка здания (в случае материала наружных стен из кирпича, газабетонных блоков) – вентилируемый фасад с облицовочным слоем из алюминиевых композитных панелей типа «Алюкобонд» или металлокасет. При отделке фасадов (выборе стеновых сэндвич-панелей) необходимо придерживаться цветовой гаммы, указанной в рекомендациях концепции, утвержденной постановлением Администрации города Минусинска от 16.04.2021 № 622-п. Исключить сочетание более 3-х оттенков;

материал кровли  - сэндвич-панели, металлопрофиль, армированный рубероид (для кровли, не выступающей за верхнюю отметку парапета здания) металлочерепица (для скатной кровли). Цвет металлочерепицы должен соответствовать цветовой гамме для кровельных материалов, указанной в концепции, утвержденной постановлением Администрации города Минусинска от 16.04.2021 № 622-п.

площадь остекления здания должно составлять не менее 40% от общей площади фасадов здания;

на не застроенной части территории земельного участка выполнить асфальтобетонное покрытие под парковки, подъездные пути для разгрузки товаров, благоустройство;

на прилегающей территории к земельному участку со стороны улицы Сотниченко выполнить благоустройство с устройством парковок, тротуаров и озеленения;

в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

• для получения разрешения на строительство представить проект организации строительства объекта капитального строительства, который должен содержать календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства объекта, выделение этапов строительства), а также обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
• перечислять арендную плату в размере и порядке установленном Договором и (или) изменениями к нему;
• использовать земельный участок в соответствии  с его целевым назначением и с тем видом разрешенного использования, для которого предоставлялся земельный участок;
• не допускать ухудшения экологической  обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности, а также выполнять работы по благоустройству территории;
• обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;
• заключать дополнительные соглашения к настоящему Договору;
• выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
• выполнять требования законодательства в области обеспечения пожарной безопасности;
• ежегодно уточнять в МКУ «ЗиГ», банковские реквизиты и расчетный счет, на который вносится арендная плата;
• ежегодно, по письменному уведомлению Арендодателя, производить сверку полноты внесения арендной платы путем подписания соответствующих документов уполномоченным лицом;
• не нарушать  прав Арендодателя,  установленных  законодательством  и  настоящим Договором, а также порядок пользования природными  объектами, находящимися  на  арендуемом земельном участке;
• немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка;
• вести строительство в соответствии в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Минусинск, Градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство, а также в соответствии с техническими регламентами,  санитарными, пожарными нормативными документами, с соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон инженерных сетей;
• в случае необходимости поднятия уровня земельного участка привозным грунтом, указанные мероприятия осуществляются арендатором, самостоятельно и за свой счет;
• не нарушать прав смежных  землепользователей,  собственников, арендаторов;
• в случае изменения адреса,  иных реквизитов, а также перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества находящиеся на Участке, в 10-дневный срок, письменно, уведомить об этом Арендодателя;

4.5. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности, установленные

     действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает  Арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка в любом случае начисляется со  дня, следующего за днем, за который должна быть внесена плата в независимости от того, является ли этот день выходным или праздничным.

5.2. За нарушение условий  Договора  Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения Договора (ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ) в следующих случаях:

– предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в случае нарушения предусмотренных календарным планом строительства сроков строительства объекта капитального строительства;

– при невнесении в полном объеме арендной платы более одного месяца (с учетом первого подлежащего оплате периода) подряд.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) предусмотренного настоящим пунктом, Договор аренды считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора (или возврата уведомления об отказе Арендодателю отделением почты России).

6.2. Основанием  для досрочного расторжения Договора Арендатором являются:

- земельный участок  в силу обстоятельств,  возникших не  по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодным для использования по  назначению.

6.3. При  досрочном  расторжении Договора  имущественные  споры разрешаются по соглашению сторон или решением суда. 

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору или в связи с ним, разрешаются в соответствии с условиями договора и действующим законодательством при подведомственности спора арбитражным судам – в  Арбитражном суде Республики Хакасия, при подведомственности спора судам общей юрисдикции – в Минусинском городском суде или у мирового судьи (по подсудности).            

8. Особые условия

8.1. Местом исполнения Договора, а также местом исполнения всех обязательств, связанных с реализацией Договора является город Минусинск Красноярского края.

8.2. Изменения к договору, в случае увеличения или уменьшения размера арендной платы, производимые Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением действующего законодательства и нормативных актов органов местного самоуправления не подлежат государственной регистрации.

8.3. В случае прекращения действия настоящего договора, объекты незавершенного строительства, распложенные на арендуемом земельном участке подлежат изъятию у собственника в следующем порядке:

 – при наличии задолженности по арендной плате по настоящему договору, в рамках исполнительного производства в порядке определённом Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

 – во всех остальных случаях в порядке, установленном статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ.

8.4. В случае расторжения настоящего договора Арендатор обязан в течение 45 календарных дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе от договора (или возврата уведомления об отказе Арендодателю отделением почты России):

- в случае отсутствия на Участке незавершённого строительством объекта капитального строительства, освободить Участок от принадлежащего ему имущества (включая строительные материалы) и привести Участок в первоначальное состояние;

- в случае наличия на земельном участке незавершённого строительством объекта капитального строительства, осуществить действия (подготовить документы) необходимые для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, возведенный на Участке.

В случае отсутствия государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенный на Участке по истечении 45 календарных дней с момента, указанного в первом абзаце настоящего пункта, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней демонтировать находящиеся на Участке объекты, и привести Участок в первоначальное состояние.

8.5. В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды земельного участка прекращаются, а договор аренды считается расторгнутым с момента смерти.

8.6. Все изменения и дополнения к Договору, за исключением п. 3.1. – 3.3., п. 6.3. оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.

8.7. Арендатор не может сдавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору  третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, заключать соглашения о сервитуте.

8.8. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора, один экземпляр передается в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

8.9. Наличие ограничений, обременений земельного участка:

Земельный участок находится значительно ниже уровня автомобильной дороги и имеет признаки заболоченности

^{(сведения о имеющихся обременениях и их характеристика)}

8.10. Арендатор не может производить строительные, земляные и иные работы в охранных зонах инженерных коммуникаций без соблюдения правил охраны данных сетей и согласования с собственником коммуникаций, либо организацией осуществляющей их эксплуатацию.

9. Заключительные положения

9.1. К Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

• Кадастровый паспорт земельного участка – на ______-х листах (Приложение 1);
• Акт приема-передачи земельного участка (Приложение 2);
• Выписка из постановления от_______№ -п «О проведении аукциона» (Приложение 3)
• Расчет арендной платы (Приложение 4).

10. Реквизиты  сторон:

11. Подписи сторон

Арендодатель                                                               Арендатор

_______________________                                                ______________________

«___» ___________ 20 __г.                                             «___» ___________ 20__ г.

М.П.                                                                                   М.П.

Приложение № 3                                                                                           к договору аренды №__                                                                                           от «___»_______20      г.

АКТ

приема – передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды

г. Минусинск                                                        «____» __________ 20__г.

Муниципальное образование город Минусинск, в лице Администрации города Минусинска, от имени которой на основании ___________________, действует ____________, именуемый в дальнейшем «Передающая сторона» передала, а ________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принимающая сторона», принял земельный участок с кадастровым номером 24:53:0109001:5428, площадью 5434 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, город Минусинск, улица Сотниченко, земельный участок 12, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины (строительство магазина).

Участок предоставлен «Принимающей стороне» в соответствии с протоколом № ___ от _____________ .

В результате осмотра земельного участка установлено:

- земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды,

- в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Взаимных претензий у сторон не имеется.

Передающая сторона:    _____________      М.П.            ______________

Принимающая сторона:_____________      М.П.         _______________