Капитальный ремонт домов: за чей счет?

По оценкам Правительства РФ, изношенность жилого фонда в нашей стране составляет более 60%. Как было раньше? До 2014 года выполнение капитального ремонта в многоквартирном доме было прерогативой управляющих компаний, однако качественный ремонт удавался не всем из них, да и не был вменён им в обязанность. В результате жилой фонд обветшал настолько, что дома стали разрушаться в ускоренном темпе.

В Минусинске 383 многоквартирных дома, вошедших в программу капремонта

Тогда в правительстве было принято решение ремонтировать многоквартирные дома (МКД), не спрашивая мнения жильцов, для всех собственников помещений был введён обязательный платёж за капитальный ремонт, по всей стране созданы региональные операторы, в обязанность которых входит аккумулирование взносов жителей и организация проведения капремонтов.

Поскольку домов, нуждающихся в ремонте, гораздо больше, чем собранных денег, все дома проранжировали: управляющие компании подали сведения о том, каков процент износа конструктивов в их доме, и на основании этого был создан «график» ремонтов для каждого дома в крае. На сайте фонда fondkr24.ru в разделе Мой дом/Баланс дома можно узнать, когда будет ремонтироваться любой дом.

С 2015 по 2019 гг в Минусинске прошли работы в 89 МКД

В 2020/2022 гг в Минусинске пройдут работы по капремонту ещё в 85 МКД

Фактически получается так, что деньги платят все, но сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседнего, более изношенного дома, а завтра соседский дом заплатит за ремонт вашего. Поскольку капремонт стоит дорого, а домов, нуждающихся в ремонте, очень много, было принято решение капиталить дома не целиком, а частями, начиная с того, что требует наиболее срочного вмешательства. Как правило, это ремонт крыш: этот вид ремонта составляет 30% от всех видов ремонтов, которые проходят в крае. Всего в программу входят 11 видов ремонта: холодное, горячее, тепло-, электро-, газоснабжение, водоотведение, крыши, лифты, фундаменты, подвалы, фасады.  Все остальные работы, в том числе ремонт подъездов, должны выполняться управляющими компаниями за счёт средств, собранных на текущий ремонт.

В Минусинске 18 МКД накапливают средства на ремонт не в общем котле, а индивидуально.

Фонд, из которого тратятся деньги на проведение ремонтов, складывается из основных взносов и пени. Средства господдержки выделяются редко (в Красноярске перед универсиадой на средства федерального бюджета были отремонтированы несколько МКД, в Минусинске перед юбилеем города будут выделены средства из краевого бюджета на ремонт 20 МКД).

Фонд — это государственная организация, учреждённая правительством края. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

По информации Фонда капитального ремонта Красноярского края