О формировании фонда капитального ремонта

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые определяют новую систему формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – фонд).

Формирование фонда осуществляется с учетом региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа), утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы».

Собственники помещений в многоквартирном доме, который вошел в региональную программу, вправе выбрать способ формирования фонда на общем собрании собственников.

Существует два способа формирования фонда капитального ремонта: на общем счете регионального оператора и на специальном счете МКД, владельцем которого может быть региональный оператор, товарищество собственников жилья или осуществляющие управление многоквартирным домом специализированные потребительские кооперативы. В связи с изменениями в жилищном законодательстве с 01.01.2015 владельцем специального счета может выступать управляющая компания.

Информация о владельцах специальных счетов размещена на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля www.krasnadzor.ru в разделе «Государственный жилищный контроль».

От выбора способа формирования фонда зависит реализация решения общего собрания собственников помещений в МКД. Если формирование фонда капитального ремонта происходит на общем счете регионального оператора, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту дома (выбор подрядчиков, заключение договоров подряда, контроль и приемка работ), финансирования расходов на капитальный ремонт, согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 и ч. 1 ст. 190 ЖК РФ, осуществляет региональный оператор. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете выбор подрядных организаций, заключение с ними договоров, контроль и приемку работ осуществляют в зависимости от реализуемого способа управления МКД ТСЖ, ЖСК, УК или непосредственно собственники.

Законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» установлен срок, в который должно быть принято и реализовано решение общего собрания о выборе способа формирования фонда: в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы. Не менее чем за один месяц до истечения установленного срока орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для принятия решения о выборе способа формирования фонда, если такое решение собственниками не принималось ранее. Если собственники МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда или выбранный ими способ не был реализован, согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда в отношении такого МКД на счете регионального оператора.

Согласно ст. 173 ЖК РФ собственники помещений МКД вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Основанием для изменения является решение общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ уведомить собственников нужно в течение десяти дней после проведения общего собрания посредством размещения сообщения на информационных стендах в подъездах МКД или дверях подъездов. Если собственники не утвердили на ОСС порядок уведомления об итогах собрания, уведомите жильцов согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Направьте выписку каждому собственнику заказным письмом или вручите под роспись. Составьте реестр уведомления собственников об итогах ОСС.

Если собрание инициировал один из собственников помещений в МКД, то он должен передать копии решений и протокола ОСС в управляющую организацию не позднее десяти дней с даты, указанной в протоколе (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Управляющая организация, в свою очередь, передаёт копии документов в ГЖИ в течение пяти дней с момента их получения (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол ОСС нужно не только передать в ГЖИ, но и разместить на информационных ресурсах:

• в ГИС ЖКХ, согласно приказу Минкомсвязи и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр;
• на портале Реформа ЖКХ и на сайте управляющей организации, согласно ПП РФ от 23.09.2017 № 731.