Порядок смены способа накопления средств на капремонт со счета регионального оператора на специальный счет

В соответствии с п. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для смены способа накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет необходимо:

1) Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Порядок проведения общего собрания определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в очной форме, очно - заочной форме и в форме заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. кворум должен составлять более 66,7%).

2) В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета (владельцем специального счета может быть: региональный оператор, ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления);

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;

- лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (по согласованию);

- порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.

3) Составить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене способа накопления средств на капремонт со счета регионального оператора на специальный счет

4) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо предоставить в Региональный фонд капитального ремонта.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса РФ, а именно:

уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ;

справки банка об открытии специального счета.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

5) Решение собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления данного протокола региональному оператору.

О принятом решении об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а также о направлении в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, собственники помещений обязаны уведомить органы местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых находится соответствующий многоквартирный дом.