Служба строительного надзора и жилищного контроля разъясняет

Каков порядок перерасчета платы за содержание общего имущества в случае ненадлежащего исполнения условий договора управления МКД в части обеспечения надлежащей эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии?

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о в повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261-ФЗ) определено, что расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что общедомовые приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, управляющая организация в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ должна обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов.

Таким образом, ответственным за содержанием общего имущества, в том числе за обеспечение надлежащей эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии является управляющая организация. Управляющая организация, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию указанного прибора учета, должна обеспечить его готовность к осуществлению поставки тепловой энергии, необходимой для предоставления коммунальной услуги отопление собственникам помещений, проживающим в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, в случае ненадлежащего исполнения условий договора управления МКД в части обеспечения надлежащей эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии, приведшего к невозможности осуществлять расчеты за коммунальную услугу по отоплению по фактическим показаниям общедомового прибора учета, собственники вправе обратиться в управляющую организацию за перерасчетом по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 15-16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, основанием для перерасчета размера платы за содержание общего имущества является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

По информации пресс-службы Службы строительного надзора и жилищного контроля